Acheter un immeuble dans l’intention de le mettre en location constitue un excellent moyen pour agrandir votre patrimoine. Mais quel investissement immobilier locatif choisir pour que votre projet soit rentable ? Autrement dit, est-il préférable d’investir dans un bien neuf ou ancien ? Découvrez des éléments de réponse dans les lignes suivantes.
Le prix du bien
En général, les prix des biens neufs sont exorbitants par rapport à ceux de l’immobilier ancien. Toutefois, les frais moindres à l’utilisation du logement neuf compensent amplement cette différence de prix. De fait, il n’y a par exemple pas de grands ouvrages de copropriété à prévoir. Il est aussi possible que vous débloquiez des aides financières si vous optez pour l’investissement dans le neuf.
Les frais de notaire sont réduits dans l’immobilier neuf
Dans l’immobilier neuf, ces frais sont moins importants que dans l’ancien. Effectivement, alors qu’ils équivalent à 7 % à 8 % du prix du bien ancien, ils représentent 2 % à 3 % dans le neuf. De plus, avec le logement neuf, il est possible que vous soyez exonéré de la taxe foncière durant 2 années. Ces avantages peuvent également compenser une partie du surcoût de l’immobilier neuf.
Le confort du logement, privilège du neuf
Les logements neufs sont modernes, l’aménagement est optimisé et conforme aux habitudes actuelles. Leur construction respecte les normes techniques et environnementales récentes telles que la Règlementation thermique 2012 à laquelle le bien ancien n’est pas forcément soumis. Par conséquent, ces biens bénéficient d’une plus grande performance thermique et présentent une isolation sonore par excellence.
En général, le neuf donne accès à d’autres éléments comme le parking, la cave, l’ascenseur, etc., qui renforce le confort. Par contre, le neuf ne vous permet pas d’évaluer facilement certains paramètres avant la livraison de la construction.
Les avantages fiscaux
En matière d’avantages fiscaux, l’immobilier neuf présente de nombreuses possibilités pour optimiser remarquablement votre investissement immobilier. Les dispositifs fiscaux auxquels ces biens sont éligibles sont entre autres :
- le Pinel qui offre une défiscalisation allant à 21 % du prix d’achat et
- le Censi-Bouvard grâce auquel les propriétaires de biens en location LMNP peuvent profiter d’une défiscalisation de 11 % du prix d’acquisition.
Les garanties
L’achat d’un logement neuf favorise la sérénité, car vous bénéficiez de plusieurs garanties pour vous couvrir durant des années. On distingue la garantie décennale, biennale, GPA, dommages-ouvrage, etc. Ces dernières assurent votre protection particulièrement contre les défauts de construction, les malfaçons, etc.
La vacance locative
Si vous désirez investir dans l’immobilier locatif, vous trouverez facilement un bien ancien situé dans une zone attractive, en particulier en centre-ville. La plupart du temps, les biens neufs sont érigés dans de nouveaux quartiers, en périphérie ou dans des zones légèrement excentrées. Vous devez tenir compte de cela pour réaliser un investissement rentable.
Le bien neuf perd sa valeur
Pour un investissement dans l’immobilier neuf, le bien coûte plus cher à l’acquisition, mais à partir du moment où quelqu’un y est domicilié, il n’est plus neuf. Ainsi, sa valeur baisse d’à peu près 20 % à l’aménagement. Il faudra alors patienter des années avant de bénéficier de la rentabilité de cet investissement.
En somme, alors que certains privilégient le neuf pour ses avantages, d’autres préfèrent l’ancien pour son charme. Dans tous les cas, c’est à vous de faire votre choix selon vos préférences et votre projet.